“我们3月26号(2015年)成立，小镇3月28号开园，我们是入驻小镇的第一批投资机构。”原质资本吴宗方讲到，当时的杭州梦想小镇远不是如今这般的网红。

　　2年以后，各家门户网站的标题是“杭州梦想小镇迎两周岁生日：废弃粮仓蜕变创业天堂”;“跑男”也进入了小镇录制，当天园内所有公司放假一天，长租公寓住户拿到了几百块补贴后离开一天。

　　小镇已成杭州新的“旅游景点”，除了章太炎故居、四无粮仓这样的文化景点，更多的人来看这里的创业生态和创业者。

　　2014年，北京海淀图书城改建成中关村创业大街，当时门庭若市的200米长街，如今却门口罗雀，不再是每天人山人海的繁盛景象。

　　“中关村的咖啡凉了”，这是去年多家媒体使用的标题，而晚9个月才开业的杭州梦想小镇，如今依然腾不出更多的停车位。

　　01 租金涨了，设计费贵了，双创还能怎么火

　　“之前最火热的时候，园区接待不过来，我们都要上去接待过来参观的人。” 一位之前在南方院工作的设计师告诉锌财经。

　　据了解，南方院作为小镇的设计方，在这些项目中并未取得很高利润，“最初没什么设计院愿意做，当时院里有些所接过去做了，报价也很低，但是现在做出名气了，各地都有找过来做的，价格也开的高起来了。”设计费的增长反应了工程量的上涨。

　　资本的关注同样不亚于政府。整个梦想小镇，已经吸引31亿元投资，740多个项目。

　　而吴宗方也不是没有选择，据了解当时在北京已经有人为他组好了团队。“如果要做Pre IPO这类中后期投资的事情，我应该就在北京了”。留在梦想小镇的他，已经投资了20多个项目，累计投资金额2亿元：“但是要做早期项目投资的话，扎根小镇最方便。”

　　“创新创业”走通的标志，就是租金涨了。

　　“和市区里600-800元的价格比，小镇整体的工位价格都还是比较低的，我们这里是350元左右，其他空间也都差不多。”梦想小镇内某品牌孵化器负责人告诉锌财经，2年时间，小镇的办公工位的费用从150元每月每人涨到了如今在300元以上。

　　据一位全国性品牌的众创空间杭州负责人所估计，“预计全面性涨价，会在补贴政策结束后才会真正开启。首先，是不涨价做不下去。其次，是入驻团队由小变大了，能负担更多费用。”

　　成熟，是付出代价换来的。

　　02 倒闭潮之后，大家开口闭口都在谈盈利

　　“早期投资就是投人，我们的早期项目都是乱撒撒出来的。兄弟和朋友之类，要做点什么东西，就投了。”锌财经创始人潘越飞问到，对预测未来最重要的因素是什么是，吴宗方抿了口茶回答，“运气”。

　　“那天接到朋友电话，他告诉我，之前过年借给他的钱，他帮我换算成股份了，现在有新的投资人进来，值不少钱了。”

　　但运气不是谁都有。

　　“今年年初，大概G20之后，有一批企业倒闭，死掉的企业多了去了。创业本身的成功率就不高嘛。“小镇内某基金公司的负责投后服务的经理说，这在小圈子里被传成小镇倒闭潮。

　　从2014-2016年，杭州公开披露的项目总计7000个项目，融资成功率不到3%。

　　滨江某品牌空间负责人佐证了这一数字：在他们那，过去一年，从零开始创业还活着的项目只有3个，不到1成的存活率。

　　最近的一起解散风波来自“车蚂蚁”。这家是一度融资2000万美元的互联网汽车服务明星品牌，近期爆出内部信：公司决定出售车蚂蚁业务或公司并购的形式退出回报。期限为1个月，如果一个月内市场上没有找到买家，那么就直接申请破产清算。

　　吴宗方分析整个创业市场在发生变化：宏观层面，热门领域的爆点会不断影响着这个时代创业的主流和大方向;微观层面，因为这两年融资环境不太乐观，所以很多原来的创业项目开始将盈利能力作为公司的核心指标。

　　“你至少要告诉我一个具体的时间，两个月、三个月、一年或者更久，但是平衡点在什么时候。”他解释道。

　　而如果创业者告诉他需要若干年或很长时间，他回答，“那创业者需要告诉我，他的商业模式为什么赢了。”

　　收缩原有C端业务，切入B端市场，为企业提供整套汽车服务解决方案的的车蚂蚁最终也没有逃过解散的命运。