“数据+交易+资管”

　　近日，海外房产互联网投资平台有路宣布完成5000万人民币A+轮融资，由华映资本领投，龙腾资本跟投，A轮投资机构洪泰基金、心元资本追投。据悉，本轮融资资金将用于提升C端的海外房产投资体验、拓展资产端、加强产品和技术投入。此前，有路曾获得来自贵格资本和心元资本的天使轮投资，洪泰基金领投，正和岛基金、贵格资本跟投的数千万A轮融资。

　　36氪曾对有路进行了报道。有路成立于2015年，主要从海外房产市场切入，为中产阶级提供一站式的海外资产配置服务。创始人兼CEO黄晓丹告诉36氪，距离上次报道，公司的进展主要有：

　　针对信息不对称等行业痛点，有路提出“数据+交易+资管”的海外房产配置及资管模式，同时建立“全球不动产投资分析大数据”，涵盖美国、澳洲、欧洲、亚洲四大区域、100多个海外城市的各项不动产交易数据。平台研发了整套投资算法，来解决用户的投资前决策和交易成本测算等核心问题，用户可以实时掌握全球不动产的最新数据和走势;

　　其次，今年2月有路推出海外房产托管服务产品“有路管家”，为客户提供一站式出租、出售等海外房产托管和资管服务;

　　今年3月，有路推出全球资产开放平台 Uoolu+，整合吸纳全球优质资产及服务方，一个月的时间内，吸引了500余家海外资产机构的入驻平台，覆盖了全球近20个国家、超40个海外城市。

　　在需求端，有路覆盖了65-90后、包括千禧一代的中高产，主力客户是对互联网比较熟知的70-90后。这类客户购买海外房产的核心目的不一定是投资回报，也有度假旅游等需求。

　　在海外资产供应端，有路在各国家选择开发商直接建立合作关系。对于项目的选择标准有：项目开发商的品牌和操盘履历、服务链条是否完善;核验项目的真实性和资质;判断项目的价格体系是否正常。

　　黄晓丹认为，做海外不动产投资平台的门槛主要有三点：一是C端低成本的获取能力;二是很强的运营能力，因为覆盖了用户、多个国家的资产端以及交易的所有流程，包括最后一百米如何促成交易，非常考验平台的运营能力;三是资产端的能力，如何获取资产方的合作且具备议价能力，而这又需要流量和运营能力的支撑。

　　用户需求的多样化，反过来对平台在资产端的丰富度提出了要求;同时用户投资的金额在增加，对资产的品控也需要加强。黄晓丹表示，未来会在深度和广度上不断拓展资产端，并加大数字化投资产品的打造。

　　本轮投资领投方华映资本董事曹霞表示，海外房产是最大的海外投资标的，占比超四成。有路从海外房地产平台和交易切入，C端流量已实现规模化，同时还在积极扩张资产端。随着高净值人群数量的增长，海外房产投资的需求会更加强劲。

　　2017年有路将试点布局更多不动产证券化产品，不断丰富用户投资的品类。黄晓丹表示，在把不动产资产配置做精的同时，未来有路也会尝试增加其他资产类型。

　　根据团队提供的数据，公司目前共有50几人。平台的月活用户近100万，其中70%为自有流量。一年多时间，通过有路移动端投资及管理海外不动产的总金额已累计达到数十亿人民币，月交易额达2亿人民币，客单价为200-300万人民币。盈利模式上，有路只向资产端收费，今年年初公司已经全面实现盈利。