左晖 1992 年大学毕业后就成了“北漂”一族,没有耀眼的学历,没有资本支持,从客服、销售工作做起,左晖完全是白手起家打造了今天的链家“军团”。 链家官方数据显示,截至目前,公司已在全国 32 个城市经营超过 8000 家房地产经纪服务门店,旗下经纪人接近 15 万人,年交易额突破 1 万亿元。 据多家媒体报道,左晖人生第一桶金来自保险代理。上世纪 90 年代末,左晖和两位大学好友每人出资 5 万元,成立了一家财产保险代理公司。三个年轻人涉足保险业主要凭的是直觉,因为它们之前根本不懂保险,一切都要从零开始学起。 左晖每天晚上埋头研读各大保险公司的理赔条款细则,自学知识后再给员工培训讲解,业务很快有了起色。有说法称, 3 年后,左晖等人撤出保险代理市场时,收益是当年投入的 100 倍。 进入新世纪,左晖把目光转向了更大的市场——房地产。 1998 年,国内的住房制度改革标志着房地产市场化的号角正式吹响。左晖敏锐地抓住了这次历史机遇,在 2001 年成立了链家地产,专注房地产经纪业务。 在过去的十多年间,链家保持快速发展,尤其是从 2012 年开始,其在业界首推“真实房源”的承诺,影响力日益剧增。 2015 年,链家实现急速扩张,一年内完成超过 10 起并购,收购标的包括成都伊诚地产、上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、广州满堂红。从此之后,链家成为国内规模最大的房产经纪公司。 左晖曾说,“尊严离我们这个行业太远”。他认为,未来是经纪人赢得职业尊严的时代,所以,他急迫地想要推动经纪人的职业化,推动认证经纪人的权利义务落地。链家推“真房源”、信息化背后,是左晖“想做一些有价值的事情”的理想:通过高质量的数据、信息和内容,提升用户的消费质量和体验,为经济人行业赢得职业尊重。这个想法也令链家在业内的气质与众不同。 2016 年以来,链家完成几轮大规模融资,估值不断蹿升。 2016 年 4 月,链家完成 60 亿元B轮融资,投后估值为 330 亿元。 2017 年 1 月,融创中国以 26 亿元的价格投资链家,持股比例6.25%,照此计算,链家的估值升至 416 亿。当年 4 月,万科确认以人民币 30 亿元获得链家股权,但未透露持股比例。 近日,华尔街日报报道称,链家计划筹资约 20 亿美元,投资者包括腾讯控股、美国华平投资集团。此轮筹资可能让链家估值达到约 130 亿美元。 在业务方面,链家正在从传统的房产中介服务商向房地产行业综合平台转型。今年 2 月,链家上线了贝壳找房,主攻大居住领域,瞄准二手房买卖、租房、新房销售、装修和社区服务等业务,吸引经纪人与经纪公司入驻。未来,链家会和许多中介一样,成为贝壳平台上的品牌之一。 有分析认为,贝壳平台可以帮助链家占据规模庞大的房地产长尾市场,从贝壳开始,房产中介行业开始从对抗走向组团,未来的对手或许是 58 同城这样的大型平台。 在链家高速发展、积极进行业务转型的同时,其IPO计划也开始浮出水面。链家筹备IPO的计划最早由华尔街日报在今年 9 月曝出。从链家的近期表现来看,链家在过去一个月内已对二十多家子公司进行了内部腾挪,疑似在为上市做架构梳理。 左晖的雄心壮志推动链家迅速成为地产中介领域的龙头,但急促的发展也让链家在今年遭遇了前所未有的挑战。 今年 8 月以来,以链家旗下自如为代表的房屋租赁平台,因为囤积房源、推高租金、发行租金贷产品的行为备受外界质疑。一波未平一波又起,自如还在为稳定房租努力整改时,又因为房屋甲醛超标问题被千夫所指。 公寓甲醛超标事件迅速将自如推向了舆论的风口浪尖。 8 月 31 日凌晨,左晖在朋友圈回应称:“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。” 欠下的账终究是要还的。可以预见,链家今后的成长道路上也许还将遭遇更多挑战。同时,随着国内房地产市场监管加强、成交量显著回落,链家未来能否保持高速发展也面临不小的考验。对于左晖来说,成就一番“霸业”需要的将不只是雄心,还需要细心与耐心。 (责任编辑:admin) |