投资界对市场中的长租公寓品牌进行了不完全统计，它们的背后不乏知名VC/PE机构的身影。梳理来看，二十余家长租公寓品牌， 2019 年年初至今拿到新一轮融资的仅有 5 家。

企查查数据显示，今年 3 月，蛋壳公寓获得由Tiger老虎基金、蚂蚁金服领投，高榕资本、愉悦资本跟投的 5 亿美元C轮融资;魔方公寓获得加拿大基金管理公司CDPQ1. 5 亿美元D轮融资，不久前，自如被曝出拿到General Atlantic泛大西洋投资领投，红杉中国、腾讯、天图资本跟投的 5 亿美元B轮融资。

愉悦资本创始及执行合伙人刘二海曾表示，互联网等新技术赋能房地产等传统行业所产生的创新模式，极大地提升了资产使用效率及用户居住体验，中国房屋租赁市场的规模超过万亿元人民币。

不过，房地产行业老大哥，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹却不怎么认可长租公寓。他表示，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做，直言烧钱创业是一条不归路，“不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。”

结 语

长租公寓会是一门好生意吗?

行业里众说纷纭，但不可否认的是，靠长租公寓赚钱，是一件相当“耗时间”的事情。公开数据显示，一线城市的回报率普遍低于2%。长期、微利再加上烧钱，三个要素妥妥地证明了，能扛得住的，都是条汉子。

说回最近，长租公寓隔断房话题一度上了热搜。就在昨天，北京新版租房合同示范文本正式实施，叫停隔断，其中明确规定 “不得改变房屋内部结构分割出租”、“出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米”等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，也规定了房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

政策的规范或许将进一步加速行业洗牌。拆了隔断，相当于减少3/ 1 的租金，公寓盈利压力更添几分。为了赚钱，大多数商家会选择增加租金以弥补减少的部分。对此，租户态度也很明显，微博话题下，网友“租不起”、“不租了”、“宁愿住隔断”的呼声接连不断。

对于长租公寓来说，活下去撑到盈利，依然任重而道远。

(文中受访者李琳、张灿灿均为化名。)