声明：本文来自于微信公众号 锌财经（ID：xincaijing），作者：杨洁 何星莹，授权站长之家转载发布。

怎样让科技手段更好地融入地产行业，成为了地产商们的全新挑战。

“中国的房地产行业依赖土地增值的日子已经结束了，进入到拼产品的阶段。”实地集团董事长张量给出了自己的判断。实地多年布局的“全场景智慧社区”也终于见到了成效。

中国地产，喧嚣不再。在高速增长之后，地产“黄金时代”已经过去，近身肉搏的“白银时代”悄然而至。

眼下的房地产行业，正从“拿地-开发-销售”的被动售卖模式，转变为“运营管理”的主动拉客模式。留在战场上的企业们，已经开始转型分化。在这轮变革中，问题与机遇一并展露出来。

在传统地产圈， 2006 年才进军地产并不算老兵;但从成立就把科技融入地产的实地，却成了当下火热的“智慧社区”概念之下经验丰富的老炮。

不同于“2-3-4”G时代的过渡，悄然而至的5G时代下，各个领域都将迎来一次“技术+场景”的巨变。事关“衣食住行”民生根本的房地产领域，或许也不再需要一个单纯的“住宅开发商”的角色。

而“白银时代”所考验的，正是各家开发商在前十年的“黄金年代”除了卖房，还做了哪些功课。“居住场景+技术”是趋势必然，但各家在前十年积累的底子有多少，或许将在这场肉搏战中显露出来。

地产行业发展速度放缓。

根据国家统计局最新的数据显示，今年1- 7 月份，全国商品房销售面积为 88783 万平方米，同比下降1.3%。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业房销售面积下降13.1%。

数据来源：国家统计局

但实地集团却逆势而上，在近三年保持了135%以上的增速。这个地产界的“异类”，正在把战线从原来的住宅领域，延伸向了非住宅领域。

数据，是有力的证明。

实地集团也早已先行，正在摸索出一条独特的“智慧人居+地产”的模式。

从最初的广州常春藤项目落地，至 8 月 8 日实地·永川蔷薇国际项目率先落地的全场景智慧社区，“智慧人居+地产”的模式正在清晰。这是“地产+科技+商业”的场景落地。

实地的发展逻辑分为两个方面：一方面是找准定位，基于房子，挖掘用户的真正需求;另一方面是技术布局，做匹配的智能生活解决方案。

在地产争夺战中，“智慧人居+地产”或许是下一个价值增长点。

新技术与地产行业的交汇，也在改变着房企的底层思路和价值判断。

随着中国住房市场的饱和以及新中产的崛起，消费者已经从单纯的住房需求演变为从设计、配置到场景的一体化的需求。

在这样的背景下，房产企业都在科技加持下，开始以智能的标签吸引消费者，从 2017 年开始，万科、绿地、碧桂园、保利等开发商，都主动使用了智能家居，开始了智慧化的探索。

但在房子中放进智能家居，或许只是最简单、最表面的方案。

在采访中，实地集团副董事长马立强向锌财经潘越飞表达了自己的看法：“ 房子是冰冷的，但是基于房子，结合不同人的生活形态，可以提供智能的产品，整套的生活服务 。”

实地集团提出的智慧人居系统，能够对客厅、房间、厨卫到小区、车库、楼内、安保、物业等多维空间进行全覆盖。

当然，实地集团并没有停留在卖概念的阶段。

8 月 8 日，实地集团在山城重庆永川蔷薇国际社区落地了全国首个全场景智慧社区。锌财经也进行了实地探访。

对新一代“买房人”来说，开发商售卖一套房子仅仅解决了最基础的需求。买下一套房之后，能够有哪些额外的体验，这或许是传统房地产商走向差异化的十字路口。

比如，在物流最后 100 米的配送环节，现在的小区快递柜也只不过是妥协的产物。用户不在家，快递员无法配送，无奈之下产生了快递柜、代收点之类的中和产物。即便是快递员愿意在晚间配送，对女性户主来说，安全就存在了一定的隐患。

送完最后 100 米的需求依然没有解决。