在狗年的第一个工作日,王建林和他的万达集团就登上了头条,时隔 20 年,昔日的足球霸主回归中国足坛,万达将接手大连一方俱乐部,征战即将到来的中超新赛季。此前,万达刚刚卖掉了西甲俱乐部马德里竞技的股权,重新投资中国足球,也可以说是王健林“积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内”的一次实践。 面对外界对于万达债务的质疑,王健林认为,万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿,说明我们买和卖之间赚钱了。 王健林的三年赌约 就在不久前的万达集团 2017 年工作总结会上,王健林曾说,一百年来,全球大型房企无一例转型成功,万达已经改写商业历史,成功转型为服务型为主的企业。万达目前以成本计资产 7000 亿元,同比减少11.5%,国内资产和国外资产的比例为93:7。在王健林看来,万达的“去地产化”已经基本实现。
从万达 2017 年的业绩中我们可以看到,收入2273. 7 亿元,服务业收入占比63.4%,同比提高8.4%,其中,租金收入占比约18%,连续多年平均实现超过30%的增长;商业地产收入1125. 4 亿元,占比49.5%;文化产业收入637. 8 亿元,占比升至28.1%,已成为万达另一个支柱产业;影视集团收入 532 亿元,占比为23.4%;金融集团收入321. 2 亿元,占比为14.1%;网络科技集团收入58. 6 亿元,占比为3%;体育集团收入71. 8 亿元,占比为3%;其他板块则为文旅集团和宝贝王集团的收入等。 在过去的一年中,对万达乃至整个地产行业来说,都是转折的关键年,万达将 13 个文旅项目和 77 个酒店转给了融创和富力,为自己减债 440 亿元,并且将融创直接送上了行业前四的位置。但此举也备受争议,外界几乎一致认为万达如此大规模甩卖资产,是自身出了问题。 但王健林不以为然,并且将继续降低负债写在了 2018 年的规划中。他认为生意就是“有买有卖”,关键在于价格,万达清偿海外账务,卖一半资产就清偿全部负债,就是挣了一倍。社会不理解,员工也有不理解,但是咱们三年之后再看,迪士尼、环球、大型酒店管理公司均是如此。 坎坷的 2017 年 万达集团已经走过了而立之年,一向爱唱歌的王健林这次并没有在年会上唱《一无所有》或者《假行憎》,但是当会场响起《歌唱祖国》时,坐在台下的王健林从桌上拿起方巾悄悄擦掉眼泪,这一幕被刚好被拍到。在致辞环节,王健林仍显激动,“我是一个极少流泪的人,但是刚才我激动得热泪盈眶。 30 年万达真是不容易,但是我们一步步走到今天,万达要永远做中国民营企业的典范。”2017 年,万达的日子并不顺畅,可以说经历了风波、承受了磨难。
万达在 2017 年最早遇到的麻烦是在 2 月,此前万达的海外收购之路可谓一帆风顺,但是此次拟 10 亿美元收购DCP全部股份却以失败告终,原因除了资金问题之外,还有来自国内监管层的审批问题。这也让曾三次登顶中国首富的王健林感到了危机。 时间来到 6 月,网上突然流传了一条关于“浦发银行、工行资管、建行上海等机构要求其管理人清仓与大连万达相关的债券”的消息,这条迅速蔓延的消息打了万达一个措手不及,资本市场上遭遇了 2017 年来规模最大的一次“股债双杀”。随后在 7 月份,银监会要求对万达在海外的六个项目严格管控。 9 月份,旗下电商飞凡的问题被无限放大,原定于年内应该进行的 15 亿美元融资方案被推迟到 2018 年,飞凡业务的定位不清,导致了其尴尬的处境。随后,王健林将飞凡扩建成了万达网络科技集团,但根本问题还是没解决,随之而来的是年底大规模的裁员行动。 从“买买买”到“卖卖卖” 万达集团一向给人“有钱任性”的感觉,世界各地“买买买”的脚步一直没有停下来,五年时间拿着超过 2500 亿人民币横扫全球商业地产、娱乐、体育、旅游等各产业。但是在过去的这一年,万达却转变思路为“卖卖卖”了。我们来大致盘点一下,万达这一年都卖掉了哪些重要的资产? 先说地产方面, 7 月份,万达商业与融创和富力签署三方战略协议,万达商业将 77 个酒店以199. 06 亿元的价格转让给富力地产, 13 个文旅项目91%股权以438. 44 亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637. 5 亿元。这个价格基本上可以说是“跳楼价”了,而且是万达“借钱给别人收购自己”,实属罕见。 (责任编辑:admin) |